新潟市でコスパのいいマンション暮らし：自由な働き方と豊かな暮らしをデザイン

自由な働き方が広がる今、地方都市での暮らしは、人生を豊かにする新たな選択肢として注目されています。

新潟市中央区を拠点とする私たちオブデザインは、「ニイガタエキチカリノベ」をコンセプトに、新潟駅南徒歩10分の築古マンションをスケルトンリノベーションし、SOHO（スモールオフィス・ホームオフィス）として再生しました。

このプロジェクトは、身軽で自由な住まい方のモデルケースとして、戸建てとは異なるライフスタイルを提案します。

新潟の都市インフラと地方ならではの景観を活かし、働き方と暮らしを両立する「より良い住まい方」をご紹介します。

「ニイガタエキチカリノベ」の定義

「ニイガタエキチカリノベ」は、以下の3つの要素を軸に設計されています。

• 新潟駅近: 新潟駅南徒歩6分の立地で、新幹線や空港へのアクセスが抜群。都市間の移動がスムーズで、ビジネスチャンスを広げます。

• 築古マンション: 価格を抑えたスケルトンリノベーションで、住宅コストを軽減。社会的ストックの有効活用にも貢献。

• 上層階: 地方都市ならではの開放的な眺望を確保。新潟の山々や街並みが日常に彩りを加えます。

  
  

  

  
  
  
  

このスキームは、都市インフラの利便性とコンパクトな生活圏を両立し、大都市との格差を縮めます。さらに、将来的な賃貸や売却の柔軟性により、ライフステージに応じた住み替えリスクを低減。自由な働き方を支える住まいとして、地方都市の新たな価値を創出します。

プロジェクト概要：新潟駅南のSOHOリノベ

• 物件: 新潟市中央区、築35年、1LDK（60㎡）、７階

• 用途: SOHO（ワークスペース＋住居）

• ターゲット: リモートワークやフリーランスで働く30～40代のシングルまたはカップル

• コンセプト: 「身軽で自由な暮らし」を実現する、機能的かつデザイン性の高い空間

設計のポイント

スケルトンリノベーションにより、自由設計でライフスタイルを反映。以下の要素で、働き方と暮らしを最適化しました。

1. オープンで柔軟な間取り　壁を最小限にし、LDKとワークスペースを一体化。緩やかにゾーニングし、光と視線の抜けを確保。ワークスペースには可動式デスクを設置し、仕事とプライベートの切り替えをスムーズに。

   例：朝はデスクで仕事、夜はテーブルを移動してホームパーティーに対応。

   
   

   

   
   
   
   

2. 地方の景観を活かした窓辺　新潟の山々と街並みが一望。上層階の眺望を最大限に活かし、ＬＤＫを配置。仕事の合間にリフレッシュできる空間に。夕焼けは、「地方ならではの贅沢」

   
   

   

   
   

3. 素材選びで個性を　無垢材の床とモルタルのアクセントで、ナチュラルとインダストリアルの融合を表現。経年変化を楽しめる素材が、SOHOのクリエイティブな雰囲気を高める。造作の収納ユニットは、書類やガジェットを整理し、コンパクトな生活をサポート。

   
   

   

   
   
   
   

4. 効率的な動線と収納　LDK中央の島状収納ユニットは、衣類などの生活雑貨の収納兼上部ベッドとし、スペースを有効活用。収納量は床面積の15%を確保し、物が溢れない暮らしを実現。

   
   

   

   
   
   
   

5. 精密な設計　ＣＧを活用し、高さや収納の奥行きをミリ単位で調整。クライアントと完成イメージを共有し、「まさに理想通り！」との声をいただきました。施工ミスを防ぎ、コスト超過を回避。

   
   

   

   
   
   
   
   
   
   
   

地方都市でのSOHOリノベのメリット

1. 移動の自由と利便性　新潟駅近の立地は、新幹線で東京へ約2時間、空港で全国へアクセス可能。コンビニやスーパーも徒歩圏内で、日々の生活が快適。

   
   

2. コストパフォーマンス　築古マンションのスケルトンリノベは、新築戸建ての半分以下のコスト（例：60㎡住戸750万＋総工費900万円）。住宅費を抑え、趣味や旅行に投資可能。

   
   

3. 柔軟な資産活用　将来的に賃貸や売却がしやすく、ライフステージの変化に対応。駅近物件は需要が高く、リスクが低い。

   
   

4. 地方ならではの景観　新潟の山々や信濃川の眺望は、大都市では得られない価値。仕事の合間に自然を感じ、ストレスを軽減。

   
   

5. 社会的ストックの活用　築古マンションを再生することで、空き家問題に貢献。持続可能な住まい方を提案。

   
   

新潟で始める、自由な暮らし

「ニイガタエキチカリノベ」は、自由な働き方と豊かな暮らしを両立する新たな住まい方です。新潟市中央区の駅近マンションを活用し、コストを抑えつつ、デザイン性の高いSOHOを実現。

私たちのオブデザインは、クライアントのライフスタイルを丁寧にヒアリングし、理想を形にします。リモートワークやフリーランスの方、地方移住を考える方に最適な選択肢です。

• 無料診断でスタート: 現状のマンションを診断し、リノベの可能性を無料でご提案。

  ＰＣメール・Instagram DMで「無料診断希望」とご連絡を！

• お問い合わせ: 当社ホームページ で詳細をチェック。

• 次のステップ: ヒアリング後、プランを作成。予算やスケジュールをご案内。

  
  

新潟駅近で、あなただけの自由な暮らしをデザインしませんか？地方都市の魅力を最大限に活かしたリノベーションで、人生を豊かに！

この記事は、新潟市中央区を拠点とする㈱オブデザイン一級建築士事務所が、地域のインフラと景観を活かしたリノベーションを提案するために作成しました。

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